Уроки приватности для собственников мега-квартир


Квартира, в которой предусмотрено много комнат, не всегда вызывает у покупателей восторг, даже, ели он готов ее приобрести. Виной - неудобная планировка. Какие меры предпринимают застройщики, чтобы большое пространство для жизни было комфортным и функциональным?


Планировка квартиры в ЖК МПИ (Москва)

Что такое хорошо и что такое плохо

В первую очередь покупатели негативно воспринимают любые чрезмерно большие нежилые площади, считают эксперты рынка недвижимости. Например, длинные коридоры. Не пользуется спросом жилье продолговатой формы со смежными комнатами. В многокомнатной квартире желательно наличие кладовой или гардеробной. Однако сегодня клиенты более тщательно оценивают функциональность таких помещений. В посткризисные годы они стали обращать внимание на их размеры: переплачивать за лишние квадраты в технических помещениях люди не хотят.

«Гардеробные и кладовые должны быть максимально грамотно вписаны в планировку, чтобы не создавать неиспользуемых пространств. Но самое главное в многокомнатных квартирах – это разделение пространства на приватное и общественное. Иными словами, гостиная не должна граничить со спальней, а кабинет – с кухней. Иначе нарушается приватность пространства», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Свои критерии неудобной планировки многокомнатных квартир приводит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». Во-первых, это – нестандартные комнаты с острыми и скошенными углами; во-вторых, коридор, соизмеримый по площади с комнатой, либо узкий коридор без возможности размещения мебели; в-третьих, плохая инсоляция помещения.


Лучше один раз увидеть…

Для того чтобы понять, что такое грамотное разделение пространства достаточно взглянуть на планировки в городском квартале «Ривер Парк», считает Мария Литинецкая. В трехкомнатной квартире 83,9 кв. м девелопер предусмотрел общественную зону (кухня, гостиная и отдельный санузел), а также приватное пространство (две спальни). Причем зоны разделены между собой коридором и санузлом.

Планировка трехкомнатной квартиры. Пример 1.


Источник: «Метриум»


Популярностью также пользуются евро-планировки. За счет объединения кухни с гостиной квартира визуально кажется более светлой и свободной, это позитивно влияет на психологический комфорт потребителя. Также не стоит упускать из виду функциональность такой планировки.


Удачным примером евро-формата по мнению Наталии Кузнецовой, является жилой комплекс комфорт-класса SREDA. Проект расположен рядом с МЦК («Нижегородская») на Рязанском проспекте. У квартиры площадью 90 кв. м четыре изолированные комнаты, просторная кухня-гостиная и, что немаловажно, отдельная гардеробная.


Наталья Масютина, директор по маркетингу и рекламе ГК «Рассвет» предлагает свой функциональный вариант евротрешки (пример 2) с обзором на три стороны, балконом, эркерами, гардеробной и просторной ванной комнатой, где можно оборудовать прачечную и/или гладильную, установить сушку для белья или даже сделать небольшую сауну.

Планировка четырехкомнатной квартиры. Пример 2.


Источник: ГК «Рассвет»


По данным компании «Бон Тон», многокомнатные квартиры (от четырех комнат и более, включая евро-форматы), занимают скромную долю рынка – 4,5%. Большая часть предложения сосредоточена в бизнес-классе (50,8%), 28,1% – в премиум-сегменте, 21,1% – в массовом. Тем не менее, на рынке можно найти достаточно предложений с интересными решениями, где квадратные метры работают на потребителя, а не наоборот.


Всё чаще можно встретить варианты с кабинетом, библиотекой, террасой. Есть двух- и трёхуровневые квартиры, а самые искушенные покупатели оценят предложение пентхаусов. Интересными являются планировки с ванной комнатой в каждой спальне. Также оптимальной является квартира, в которой окна комнат выходят на разные стороны. Такое помещение будет хорошо освещенным, легко проветриваться, не иметь проходных комнат.

СПРАВКА

Средневзвешенная стоимость квадратного метра для многокомнатных квартир в комфорт-классе находится на уровне 171,7 тыс. руб., в бизнес-классе – 262,0 тыс. руб., в премиум классе – 507,7 тыс. руб.

Источник: «БонТон»

«Если покупатель не может выбрать удачную для себя многокомнатную квартиру или апартамент из представленных на рынке, то возможным решением будет объединение помещений. Единственный нюанс – сложная процедура согласования, хотя некоторые застройщики оформляют необходимую документацию, чтобы освободить покупателя от бюрократической волокиты», – говорит Наталия Кузнецова.

Вдруг из маминой из спальни…

По словам Ольги Карповой, директор по продукту компании «ИНТЕКО», нынешние владельцы многокомнатных квартир ценят и умеют и умеют правильно распоряжаться каждым метром своей недвижимости. Поэтому в их жилом пространстве все помещения являются монофункциональными. «То есть, кухня – это только кухня, и никогда – подобие кабинета, где дети владельца квартиры делают уроки; спальня – это спальня, и никогда – гардеробная и т.д., – рассказывает эксперт. – Это не только позволяет им не тратить время на модификацию пространства под ту или иную функцию, но также даёт ощущение стабильности, незыблемости в нашем быстро меняющемся мире».

Помимо функциональной составляющей, такой подход к организации квартиры (апартамента, дома и пр.) позволяет диверсифицировать визуальный ряд, иными словами, средствами дизайна создать в каждом помещении атмосферу, соответствующую его функции и оказывающую необходимое влияние на психику человека. Для всех очевидно, что дизайн спальни и кабинета не должен и не может быть одинаковым, потому что в кабинете человек должен чувствовать себя максимально собранным, а спальня - одно из тех помещений, которое служит для отдыха.

«На данный момент как среди покупателей многокомнатного жилья, так и в профессиональном сообществе дизайнеров и архитекторов уже сформировалось несколько основных сценариев, учитывающих самые разные потребности проживающих. Так, уже никого не удивляет наличие выделенной столовой, гардеробных и ванных комнат с окнами, кабинета, большого холла вместо маленькой прихожей, гостевого санузла и постирочной. Этот перечень помещений отвечает запросу практически любой демографии проживающих», – подчеркивает Ольга Карпова.

По словам эксперта, спецификация помещений квартиры может развиваться почти до бесконечности в зависимости от образа жизни проживающих в ней людей. Например, кроме уже привычных помещений можно обнаружить гостевые комнаты, сигарные (или кальянные) и каминные гостиные, хамамы и спа-комнаты, спортзалы, зимние и тропические сады, кинотеатры, звукозаписывающие студии, музыкальные гостиные, комнаты для собак и ванные для мытья лап четвероногих друзей и даже профессионально оборудованные кухни и помещения для проживания помощников по хозяйству.

«Часто в «лишних» комнатах предусматривают кабинеты, так как немало людей сегодня работают удаленно, и отдельная комната позволяет создать личное рабочее пространство, в котором никто не мешает выполнять задания, - считает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

А Наталья Масютина идет еще дальше. По ее мнению самый распространенный вариант нетипичного использования дополнительного пространства в квартире – это объединение места жительства и бизнеса. Можно оборудовать хобби-комнату или мастерскую, массажный кабинет или йога-студию и принимать клиентов, не нарушая привычный ритм жизни остальных членов семьи. На приведенной ей планировке (пример 3), комната 15,06 кв. м. находится напротив входной двери: если в квартиру будут заходить посторонние люди-клиенты, они не помешают остальным членам семьи.

Планировка четырехкомнатной квартиры. Пример 3.


Источник: ГК «Рассвет»


Словом, квартиры-гиганты позволяют реализовать любые фантазии их обитателей. Главное соблюдать правило, о котором уже упоминала Мария Литинейкая: общественное и личное пространство лучше разделять. Тогда обитателям такой квартиры будет комфортно в ней жить.



Виталий Простаков

Просмотров: 34
Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon

Присылайте свои статьи по адресу: depat.info@yandex.ru