Поиск
  • Vitaly Prostakov

Стрит-ритейл в новостройках

Пост обновлен янв. 18

Рейтинг наиболее выгодных бизнес-форматов в спальных районах Москвы.



В 90% новостроек на первом этаже располагаются коммерческие помещения, которые необходимы для обеспечения внутренней инфраструктуры комплекса. Эксперты МД Групп, девелопера ЖК «Новое Бутово», уверены, что сегодня данный сегмент рынка недвижимости недооценен. В сравнении с инвестициями в жилую недвижимость преимущества очевидны: прибыль 2-4% годовых в жилых помещений в сравнении с 8-12% в коммерческих. При покупке коммерческих помещений на территории комплекса на начальной стадии срок окупаемости в среднем сокращается до 4-6 лет, разумеется, при успешно выстроенном бизнесе. Прибыль 8-12% годовых также получают те, кто предпочел арендный бизнес как дополнительный источник дохода. Также на рынке популярна схема с перепродажей таких помещений после ввода жилого дома в эксплуатацию. При такой схеме прибыль может достигать 50%. ​​​​​​​Эксперты компании МД Групп составили рейтинг из пяти ликвидных бизнесов для спальных районов Москвы с чистым ежемесячным доходом от 100 тысяч рублей. Главными критериями анализа стали сумма дохода и стабильность его показателей. В рейтинг не включены предприятия, которые приносят высокий доход в определенный период существования комплекса. Например, магазины стройматериалов и техники, теряющие рентабельность к моменту завершения основной доли ремонтных работ. Продовольственные магазины. Сегмент представлен как «сетевиками», продуктовыми и алкогольными, которые нередко открывают сразу несколько магазинов в одной локации, так и независимыми ритейлерами. Но сегодня в новостройках наблюдается потеря позиций розничных представителей в сравнении с известными крупными брендами за счет более демократичных цен и широкого ассортимента. Дошкольные образовательные учреждения. Развлекательные комнаты, центры раннего развития, частные детские сады. Родители предпочитают эти учреждения для детей из-за качества предоставляемых услуг: специалисты работают по современным программам, уделяя больше времени каждому ребенку. Аптеки. Это сфера бизнеса входит в тройку самых прибыльных, так как связана с одной из главных составляющих жизни – здоровьем. Но это ниша чаще связана с трудностями при оформлении лицензии, поэтому рынок представлен различными франшизами аптечных брендов. Пекарни и кофейни. Этот сегмент бизнеса удовлетворяет потребности не столько в продуктах питания, сколько в досуге. Салоны красоты. Данная категория представлена салонами красоты, маникюрными салонами и барбершопами разной ценовой категории. Прибыль, как правило, является сезонной. Но, несмотря на сезонность, этот бизнес является одним из самых доходных в спальных районах. ​​​​​​​«Если раньше безусловными лидерами были продуктовые магазины, то сегодня к ним вплотную подбираются частные дошкольные образовательные учреждения. Застройщики понимают потребность жителей в таких учреждениях, поэтому многие еще при проектировании выделяют отдельные помещения для них. Например, в строящемся 16 корпусе ЖК «Новое Бутово» сейчас в продаже находится лот площадью 1251 кв. м, оборудованный всеми внутренними коммуникациями, который можно разделить на несколько помещений и организовать там кружки и секции различного направления, для детей разного возраста», – комментирует Раиса Манаширова, директор департамента по организации продаж МД Групп. ​​​​​​​При выборе помещения в спальном районе стоит обратить внимание на численность населения ЖК. Так, например, комплекс «Новое Бутово» рассчитан на 16 000 человек, он заселен на 80%, что при верно выбранном формате бизнеса обеспечит приемлимую посещаемость. Сегодня в комплексе функционируют продуктовых и алкогольных магазинов, салон красоты «I love beauty», кофейня «Соленая карамель», барбершоп «СРЕЗ» и т.д.

Справка

Жилой комплекс «Новое Бутово» – это современный микрорайон, состоящий из 15 корпусов, 12 из которых уже заселены. Объект отличается развитой инфраструктурой и расположен в одном из самых экологически чистых районов столицы в окружении зелени, парков и озёр. В непосредственной близости находятся: медицинский центр, детский сад, парки, спортивный комплекс. В шаговой доступности  станция метро «Бунинская аллея». 

Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

Читать дальше

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon