Столичная цена за пределами МКАД. Процесс пошел

Новая Москва меняется на глазах, обрастает инфраструктурой, новостройками, коммерческими объектами. Многие локации присоединенных территорий становятся вполне конкурентными и потому притягивают внимание девелоперов. Но возможно ли подтягивание цен на жилье до уровня столичных?


ЖК «Баркли Медовая Долина

По словам Ольги Барабановой, коммерческого директора SezarGroup, Новая Москва – это локация, которая обеспечивает потенциальным покупателям жилья возможность в рамках располагаемого бюджета найти оптимальное решение квартирного вопроса, ту самую золотую середину между требованиями к уровню жилого комплекса и его местоположением.


Ольга Барабанова

«По балансу «цена / качество» (последнее включает в себя всю совокупность критериев выбора: характеристики ЖК, транспортную доступность, московскую прописку и др.) у предложений Новой Москвы нет конкурентов. Пять лет назад политика ценообразования в Новой Москве была сопоставима с областной, сегодня цены стремятся к уровню «внутри МКАД», а в ряде случаев даже превышают его», – уверена эксперт.

Между тем низкие цены на присоединенных территориях в большинстве проектов пока остаются главным мотиватром для покупателя и девелоперы, их реализующие, не спешат поднимать планку.


Тройка лидеров Новой Москвы с самыми доступными квартирами за III квартал 2019 года по версии компании «Метриум» выглядит следующим образом:

– ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 24,6 кв. м за 2,5 млн руб.;

– ЖК «Борисоглебское»: однокомнатная квартира 30 кв. м – за 2,7 млн руб.

– ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 24 кв. м за 2,9 млн руб.;

«Средняя стоимость квадратного метра составляет 123,4 тыс. руб. Для сравнения – в массовом сегменте «старой» Москвы показатель равен 173,2 тыс. руб.», – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

И все же, как отмечают в SezarGroup, процесс интеграции локального рынка присоединенных территорий на уровень столичного пошел. Одним из участников нивелирования разницы цен на жилье выступает сегодня компания ПИК. Вопрос, в какую сторону?


ЖК «Борисоглебское»

«Мы видим интерес покупателей к проектам в Новой Москве – это объясняется не только высоким качеством реализуемого продукта и наличием развитой инфраструктуры, но и доступными ценами. Например, в «Бунинских лугах» квартира-студия площадью 19,8 кв. м обойдется покупателю в 3 550 140 рублей, в «Саларьево парк» студия площадью 20 кв. м – примерно в 4 000 000 рублей. В целом, мы предлагаем разнообразные варианты планировочных решений и доступную ценовую политику для всех наших проектов, поэтому доступное жильё от ПИК можно найти как в ТиНАО, так и в границах старой Москвы», – утверждают в компании.


Но возможно ли подтягивание цен в проектах Новой Москвы до уровня столичных?


Мария Литинецкая

«Да, такой сценарий вполне возможен. Многие новомосковские новостройки расположены даже ближе к метро, чем ЖК в старых границах Москвы. В результате время в пути до центра оказывается сопоставимым, – делится своими наблюдениями Мария Литинецкая.Более того, порой границы округов весьма условны. За МКАД можно найти немало комплексов, принадлежащих «старой» Москве, тогда как через дорогу строится новостройка с «пропиской» ТиНАО».


При таком раскладе цены фактически сопоставимы. Однако для проектов более удаленного Троицкого округа ценовой разрыв будет оставаться значительным, уверена эксперт, как минимум из-за большей удаленности и на время отсутствия метро, которое фактически «стирает» границы между «старой» и Новой Москвой.


В качестве примера можно привести проект SezarGroup ЖК «Рассказово», который находится в 850 м от метро. Стоимость квадратного метра здесь начинается от 130 тыс. руб. – в домах на начальном этапе строительства. На высокой стадии –150-160 тыс. руб. «За эту цену можно купить квартиру и внутри МКАД, вопрос лишь характеристик предложения, – утверждает Ольга Барабанова. Внутри МКАД это будет квартира на вторичном рынке в доме прошлого поколения, в одном из спальных районов. В 7 км от МКАД в Рассказово: квартира в современном доме, на закрытой территории, с благоустроенными дворами без машин и входными группами с качественным дизайном интерьера».


ЖК «Рассказово»

По мере развития Новой Москвы, формирования инфраструктуры, роста престижа района уровень цен здесь закономерно растет. В отличие от стихийной застройки прошлого века, в основе всех градостроительных решений присоединенных территорий – современные стандарты комфорта. Это уже сейчас хорошо заметно по развитию транспортной системы, планированию рекреационных зон, соотношению жилой, коммерческой и социальной инфраструктуры. В то время как в сложившихся районах принципиально ничего не изменить.


Алексей Лухтан

Разумеется, чаще всего жилые проекты Новой Москвы, ниже аналогичных, но расположенных в черте границ «старой» Москвы. Однако эксперты отмечают тенденцию роста стоимости квадратного метра, причем достаточно бурного.


«Только за прошлый год стоимость в ТиНАО цена выросла примерно на 20%. То ли еще будет по итогам 2020 года», – говорит Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании LexionDevelopment.

Эксперт уверен, что цены на ликвидные нетиповые новостройки Новой Москвы, особенно если это проекты, расположенных не далее 5 км от МКАД, и которые имеют отличную транспортную доступность – новые дороги, наличие действующих станций метро в шаге от дома, близость к МКАД, наличие офисной и торгово-развлекательной инфраструктуры в округе, с каждым годом будут только дорожать. Возможно через несколько лет разница между новостройками у МКАД (в его черте) и за МКАД – не далее 5 км будет минимальная или вовсе исчезнет.

Татьяна Середенкова, директор по продажам Группы «Самолет», направление «Москва» согласна с этим предположением и считает, что развитие транспортной инфраструктуры (в частности метро) самым серьезным образом повлияет на цены в новостройках ближайшего пояса Новой Москвы.


Виталий Простаков

Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon

Присылайте свои статьи по адресу: depat.info@yandex.ru