Рынок новостроек бизнес-класса Москвы

Число сделок с новостройками бизнес-класса растет третий месяц подряд.


ЖК «Событие»

«Рынок новостроек бизнес-класса в преддверии лета демонстрирует небывалую активность – впервые количество зарегистрированных ДДУ в месяц в этом сегменте превысило 560! Спросом у покупателей пользуются недавно вышедшие на рынок жилые комплексы, расположенные в зеленых районах, с развитой инфраструктурой и современной архитектурой, где можно приобрести жилье по стартовым ценам… » - Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills  в России


В конце апреля 2019 года, по данным Savills, в новостройках бизнес-класса одновременно в продаже находилось 9,8 тысяч квартир и апартаментов. По сравнению с прошлым годом показатель вырос на 2%.


Всего на рынке находится 63 проекта. С начала года на рынок вышло два проекта - ЖК «Событие» («Донстрой») и ЖК «Манифест» («СУ-111»).

Наибольшее число предложений сконцентрировано в трех округах города – Северном, Западном и Центральном (79%).


Вместе с объемом предложения продолжает расти и стадия готовности проектов. В общей сложности на 2019 год к вводу в эксплуатацию запланировано 8 проектов (4 914 квартир и апартаментов).


По-прежнему высока доля нераспроданного остатка в введенных в эксплуатацию домах – 24%, годом ранее – 29%.



Доля апартаментов в общем объеме предложения составляет на конец апреля 2019 года всего 29% - по сравнению с прошлым годом этот показатель сократился на 14% (с 43%). В настоящее время крупные апартаментные комплексы, такие, например, как ЖК «Лайнер», уже распроданы, а новых проектов такого масштаба на рынке с тех пор не появлялось. Так, в 2018 году на рынок вышло 5 ЖК бизнес-класса, в составе которых реализуются исключительно апартаменты. Среднее количество запроектированных лотов в них – 290. Всего в 5 проектах суммарно насчитывается 1249 апартаментов; для сравнения, в двух корпусах ЖК «Лайнер» запроектировано 2152 лота.


Средневзвешенная цена предложения по итогам апреля 2019 года составила 312,7 тыс.руб./кв.м. По сравнению с прошлогодним значением показатель вырос на 2%. Основная причина низких темпов роста - высокий объем готового предложения на рынке, а также постоянный приток новых лотов с доступными стартовыми ценами.



В апреле текущего года спрос на новостройки бизнес-класса установил новый рекорд - по нашим данным, заключено 565 договоров ДДУ. Это на 26% больше, чем в апреле прошлого года, и на 37% больше, чем в марте 2019 года. 

В целом с начала года покупатели приобрели   1 700 квартир и апартаментов. В среднем заключалось 425 сделок в месяц - на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года (с января по апрель 2018 года - 367 сделок в месяц).

Растет интерес покупателей к квартирам и апартаментам с готовой отделкой. В период с января по апрель 2019 доля сделок с такими лотами составила 20%. Год назад – 17%.


С начала года заключено 25% сделок с привлечением ипотеки, тогда как годом ранее – 38%.


ЖК «Манифест»

Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры -  в этом году им отдавали предпочтение 36% покупателей. Второе место по популярности с небольшой разницей занимают однокомнатные квартиры – 34% от общего объема спроса с начала года.


Средневзвешенная цена сделки с января по апрель 2019 составила 251 тыс.руб./кв.м. (год назад – 256 тыс.руб./кв.м.) Разница со средневзвешенной ценой предложения на конец апреля составляет 22%. 

Наибольшей популярностью пользуются проекты квартальной застройки – на протяжении зимних месяцев им отдавали предпочтение 9 из 10 покупателей. С большим отрывом по объему спроса лидирует запад столицы – на проекты, расположенные в ЗАО, приходится 34% от общего объема спроса с начала года.

Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon

Присылайте свои статьи по адресу: depat.info@yandex.ru