Рейтинг изменения цен на жилье в мире

По состоянию на сентябрь 2019 года лидером рейтинга городов по росту цен1 на жилье стал Будапешт – 24,1% в годовой динамике. На втором и третьем местах – города Сиань (+15,9) и Ухань (+14,9), Китай.  Два российских города в рейтинге – Санкт-Петербург и Москва – также значительно улучшили свои показатели, поднявшись с 37 и 133 до 5 и 11 мест соответственно по сравнению с III кварталом 2018 года (рост цены в «северной столице» составил на тот момент 7,5%, в Москве – была отрицательная динамика на 0,9%). Цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге (+14,2%) и Москве (+10%) выросли в основном благодаря росту покупательской способности населения и стабилизации экономической ситуации.



В III квартале 2019 года Будапешт вернул себе звание города с самыми быстрорастущими ценами на жилье. За прошедший год цены на жилую недвижимость в столице Венгрии выросли на 24,1%, преимущественно за счет низких ставок по ипотечным кредитам, высокой занятости и экономического роста. Лидером рейтинга во II квартале 2019 года был китайский город Сиань (+25,1%). 


Алексей Новиков

Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank, отмечает: «Лидерами рейтинга мирового роста цен на жилье несколько лет подряд выступают индийские и китайские города, благодаря тому, что Индия и Китай остаются одними их самых сильных и быстро развивающихся экономик мира, несмотря на локальные кризисы и временное замедление темпов роста. В свою очередь, с конца 2018 года Будапешт как единственный представитель Восточной Европы в топе занимает первую строчку рейтинга почти весь год. Привлекательность недвижимости в Восточной Европе, в том числе подтверждают и результаты последнего рейтинга, – в первой десятке оказалось сразу 4 восточноевропейских города. Связано это со стабильным и более значительным на фоне западноевропейских стран ростом ВВП в последние годы, относительно доступными по сравнению с Западной Европой ценами, высокой ликвидностью предложения. Для российских инвесторов приятным бонусом выступает и схожий менталитет наших восточноевропейских соседей».


Общий показатель индекса роста цен на жилую недвижимость вырос всего на 3,2% за 2019 год – это антирекорд со II квартала 2015 года. Еще три года назад рост цен на более чем 40% не казался необычным явлением, когда как сейчас города из топа рейтинга едва приближаются к динамике на 20%. Однако, в 117 городах из 150 показатели по меньшей мере сохранились на прошлогоднем уровне, что говорит о том, что цены растут медленнее, но в большем количестве городов.


Среди ключевых изменений в III квартале 2019 года можно выделить подъем Варшавы (+13,1%) и Афин (+11,8%) до первой десятки рейтинга. Кроме того, достаточно сильный рост показали еще некоторые города Восточной и Центральной Европы: Загреб (+14,5%), Братислава (+10,2%), Таллин (+8%). Наибольший разрыв в индексе роста цен между городами одной стран был зафиксирован в Канаде: Гатино и Ванкувер разделяют более 14 процентных пунктов, так, как если бы в стране существовали две разные экономики с разными правилами владения недвижимостью.


«Локомотив роста цен на жилую недвижимость в 2019 году – это города Восточной и Центральной Европы, а также Китай, – подчеркивает Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank. – Однако российские ультрахайнеты все равно предпочитают инвестировать в классические, устоявшиеся европейские рынки, такие как Лондон или Берлин, которые предлагают пусть меньшую, но стабильную доходность».


Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, утверждает: «В последние годы в Москве вводится большое количество качественных дорогих новостроек, что сказывается на средней цене квадратного метра жилья в сторону увеличения.

Данный тренд поддерживается и ростом цен на первичную недвижимость, зафиксированный во всех сегментах жилой недвижимости, что также вылилось в рост цен на вторичное предложение, особенно на качественные проекты в ликвидных локациях».


Николай Пашков

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, добавляет: «Повышение индекса цен на жилье в Санкт-Петербурге имеет несколько предпосылок. В-первых, изменения, произошедшие за последний год на рынке первичного жилья, повлияли и на уровень цен вторичной жилой недвижимости. Переход на проектное финансирование и удорожание стоимости строительства (в частности, из-за увеличения НДС) стали катализаторами роста цен на все типы жилья. Покупатели переориентировались преимущественно на “новую вторичку” в связи с высоким уровнем неопределенности и ростом цен на новостройки».



 

Просмотров: 4
Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon

Присылайте свои статьи по адресу: depat.info@yandex.ru