Поиск
  • Vitaly Prostakov

Предъявите свой ЗОСК, пожалуйста!

Пост обновлен янв. 19

Председатель  Москомстройинвеста Москвы Анастасия Пятова рассказала как проверить застройщика и не потерять деньги.


С 1 июля, прежде чем заключать договор долевого участия (ДДУ) и оплачивать выбранную квартиру, покупатель должен убедиться, что у застройщика имеется Заключение о соответствии критериям (ЗОСК), выданное Москомстройинвестом. В противном случае деньги можно платить только в банк — на специальный эскроу-счет. Об этом сообщила Председатель Комитета Анастасия Пятова.    


Анастасия Пятова

Пятова пояснила, что у застройщиков есть два варианта продажи своих проектов. Первый — переход на проектное финансирование, где деньги под строительство ему предоставляет уполномоченный банк. Второй — работа по «старой схеме», когда деньги граждан застройщик привлекает напрямую.

«В обоих случаях застройщик заключает с покупателем недвижимости договор долевого участия. Только в случае отсутствия ЗОСК от Комитета, застройщик не имеет право получать денежные средства напрямую от дольщиков. Деньги за квартиру дольщик перечисляет на счет так называемому эскроу-агенту, т.е. в уполномоченный банк», — цитирует Анастасию Пятову портал правительства Москвы. 

По её словам, теперь в проектной декларации застройщик обязательно указывает банк, который является эскроу-агентом.

«Потенциальным участникам долевого строительства необходимо требовать от застройщика предъявление ЗОСК», — подчеркнула она.

Несмотря на то, что наличие ЗОСК свидетельствует о том, что необходимая документация у компании имеется, покупателю важно обратить внимание на следующие моменты. Так, у застройщика должны иметься заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ, проектная декларация, договор на земельный участок, действующее разрешение на строительство, а также открытый в уполномоченном банке специальный счет (полный перечень документов указан в ст. 3.1 № 214-ФЗ).


Если у застройщика нет ЗОСК, но он предлагает покупателю заключить договор по какой-либо иной схеме, это сигнал о том, что гражданину стоит отказаться от оформления сделки с этой компанией и обратиться в Комитет. 

«Покупка квартиры на основании предварительного договора, вексельные и иные схемы —это способы недобросовестных застройщиков обойти закон, который призван защищать права покупателей недвижимости», — подчеркнула Анастасия Пятова.

Сделки на основании подобных «серых» схем, в случае возникновения проблем у застройщиков, не могут быть законодательно защищены.

Председатель Москомстройинвеста отметила, что о случаях, когда застройщик предложил заключить договор по какой-либо «серой» схеме, гражданам необходимо проинформировать Комитет по телефону горячей линии: 8 (495) 645-80-96 или обратиться в службу «одного окна» по адресу: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 8/1, стр. 1.

Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

Читать дальше

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon