Предварительное заключение по классовой принадлежности

В преддверии Нового года принято подводить предварительные итоги. Разумеется, у каждого девелопера есть, что сказать по этому поводу. Сегодня своим мнением и видением рынка Москвы делится Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград».


ЖК Серебряный парк


Анна Соколова

Эконом-класс

С начала года объем предложения в сегменте показал прирост почти на 15%, закрепившись к концу III квартала на отметке 1,19 млн кв. м в 93 проектах. Основной объем предложения сосредоточен в ЮВАО (287 тыс. кв. м) и СВАО (174 тыс. кв. м.).


Важно отметить, что основной объем нового предложения поступил за счет корпусов и очередей в уже реализуемых проектах. А вот застройщики активность снизили. За три квартала 2019 года в массовом сегменте на рынок нового жилья Москвы вышло всего 9 новых проектов совокупным объемом чуть более 700 тыс. кв. м жилья, в то время как по итогам трех кварталов 2018 года аналогичные показатели составляли 24 проекта на почти 3 млн кв. м жилой недвижимости.


Одна из главных причин снижения активности – переход на новую схему реализации жилья, который серьезно притормозил вывод новых проектов. Основной приток свежего предложения в сегменте испытал ЗАО, который пополнился сразу четырьмя ЖК, один из которых расположен за пределами МКАД. Также сравнительно крупные проекты появились в САО, СВАО и СЗАО.

Средняя цена квадратного метра в сегменте весь год показывала небольшой, но стабильный прирост, прибавив по итогам трех кварталов 5%, а в годовом выражении – 9% и достигнув отметки в 174,2 тыс. руб. Самая низкая цена отмечена в ЮЗАО (153 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (161 тыс. руб./ кв. м.). Отличительной чертой обоих округов является значительный объем предложения в новостройках за пределами МКАД.


Бизнес-класс

Бизнес-класс по итогам трех кварталов 2019 года насчитывал 0,94 млн кв. м жилья в 95 проектах. С начала года он остался практически на тех же позициях, прирост предложения составил всего 3%. Именно в бизнес-классе девелоперы проявляли наибольшую активность.

Здесь, как и в прошлом году, за три квартал появилось 13 новых проектов. Однако по масштабам они были меньше, имея проектную мощность в 700 тыс. кв. м жилья против 1 млн кв. м в 2018 году. Среди новинок 2019 года можно выделить уникальный ЖК RiverSky от «Инград», который совсем недавно стал лауреатом международной премии «EuropeanPropertyAwards 2019-2020». Продажи здесь стартовали всего полгода назад, и по итогам этого периода проект вошел в ТОП-3 самых успешных ЖК бизнес-класса Москвы, обогнав более масштабные проекты.


ЖК RiverSky

Проект обладает всеми преимуществами, характерными для бизнес-класса. Однако есть то, что выделяет его на фоне остальных ЖК сопоставимого класса. В первую очередь, речь идет о ядре проекта – уникальном спортивном кластере, в состав которого войдут футбольный стадион, тренировочные поля, теннисные корты и ФОК, на базе которого будут функционировать разнообразные спортивные секции и одна из старейших и известнейших школ бокса в Москве и России – школа «Торпедо». Также в рамках проекта предполагается благоустроенная набережная Москвы-реки протяженностью более 1 км, где будет организована городская площадь с кафе и ресторанами, местами для отдыха у воды и пирсами для катеров.


ЖК "Vavilove"

Что касается цены, то она в бизнес-классе с начала года показала небольшой прирост в размере 2%, а в годовом выражении – 6%. Текущий средний ценовой уровень в сегменте составляет 244,1 тыс. руб./ кв. м. Минимальный уровень отмечен в СВАО (199 тыс. руб./ кв. м), а максимальный – в ЦАО (269 тыс. руб./ кв. м).

Интересной тенденцией бизнес-класса можно назвать распространение квартир с отделкой. Если раньше проекты, где предлагаются квартиры с чистовой или предчистовой отделкой, были единичны, то на сегодняшний день их число приближается к 20.


Элит-класс

В элитном сегменте объем предложения на текущий момент составляет 293 тыс. кв. м в 69 проектах. С начала года показатель продемонстрировал падение на 8%. На рынок за три квартала вышло восемь новых проектов, причем несколько из них действительно могут считаться эксклюзивными, как, например, элитные резиденции напротив Кремля на Софийской набережной.

Средняя цена квадратного метра в сегменте премиум выросла с начала года на 11% – до 591,6 тыс. руб./ кв. м, а в сегменте «де-люкс» – сразу на 20% – до 1,109 млн руб./ кв. м.

Важной тенденцией элитного рынка стал частичный переход на закрытые продажи, когда информация об особенно эксклюзивном объекте не раскрывается, а реализация ведется среди ограниченного круга клиентов.

Просмотров: 48
Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon

Присылайте свои статьи по адресу: depat.info@yandex.ru