Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

Читать дальше

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon
Поиск
  • Vitaly Prostakov

Почём благоустройство придомовой территории?

Пост обновлен янв. 18

Новостройка с бульваром или любой другой прогулочной зоной – это всегда хит. Во всяком случае, подавляющее большинство застройщиков уже не представляют свой новый проект без качественного благоустройства придомовой территории.


Knightsbridge Private Park

Наличие обширного прогулочного пространства заметно повышает привлекательность новостройки в глазах будущих жильцов. В особенности, если по соседству не так уж много городских парков и скверов. Минимум по благоустройству придомовых территорий сегодня – это газон, клумбы, посадка кустарников и деревьев. Согласно СНиПам, зеленая зона обязана занимать не менее 25% территории строительного участка, а в работах по благоустройству должны быть учтены тип застройки, экологические условия, количество жителей в микрорайоне и многие другие факторы.


Мария Литинецкая

«На данный момент нет законов, предусматривающих наказание или поощрение в этом вопросе, поэтому застройщики чаще руководствуются не регламентированными нормами, а стремлением создать комфортное пространство на территории жилого комплекса, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Основная причина – это, конечно, конкуренция на рынке».


Некоторые девелоперы проектируют в новостройках парки с прогулочными зонами, в том числе вдоль набережных. В качестве примера новостроек с собственными набережными эксперт называет МФК Aquatoria, городской квартал «Ривер Парк», «Домашний», «ЗИЛАРТ», «Западный порт. Кварталы на набережной». Проекты с масштабными парками на территории с прогулочными зонами – «ЗИЛАРТ», SREDA, Knightsbridge Private Park и др.


Павел Лепиш

«А город, как мы видим, ставит нам высокую планку, – говорит Павел Лепиш, директор по продажам «ИНТЕКО». – В свою очередь, разрабатывая качественный продукт, пользующийся спросом, мы в обязательном порядке учитываем и эту тенденцию при реализации проектов. Отмечу комплекс клубных домов «Садовые кварталы» в Хамовниках, благоустроенная придомовая территория которого займет более половины его площади. При этом у жителей в распоряжении есть закрытые от посторонних оформленные внутренние дворы и открытая для всех горожан центральная зона комплекса с прудом, торговой галереей, кафе и ресторанами».


В новых московских проектах «ИНТЕКО» также предусмотрено качественное благоустройство придомовых территорий. Во внутреннем дворе «Вестердама», возводимого в районе Очаково-Матвеевское в ЗАО, разместятся игровые площадки для разных возрастных групп, амфитеатр, тенистые беседки, арт-объекты, а также центральный бульвар, который выступит основным променадом комплекса. Кроме того, в рамках реализации проекта WestGardenбудет благоустроено 7 га набережной вдоль реки Раменки с организацией пешеходных и беговых маршрутов, зон отдыха, центрального прогулочного бульвара, придомовых разноцветных садов с приватными дворовыми пространствами, спортивными и детскими площадками.


«ЗИЛАРТ»

«Несомненно, качественное благоустройство придомовых территорий наших проектов выступает одной из их «фишек» и является важным фактором, оказывающим непосредственное влияние на их востребованность у современного покупателя», – подчеркивает Павел Лепиш.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» приводит конкретный пример из практики девелопера ЖК «Кварталы 21/19». Компания «Векторстройфинанс» создает в проекте бульвар. Протяженность готового участка сегодня составляет 340 м, объем инвестиций в строительство уже составил более 100 млн руб. А размер средств в благоустройство всей прогулочной зоны (860 м) оценивается в 250 млн руб. В перспективе по бульвару жильцы смогут дойти до станции метро «Стахановская», которая готовится к открытию в конце нынешнего года.


ЖК «Кварталы 21/19»

Полностью готово прогулочное пространство вдоль набережной в ЖК «Маяк» (Химки). Здесь девелопер оборудовал за счет собственных средств и километровый променад, и уличное освещение, и лавочки. Набережная была передана городу в 2018 году. Также здесь установлена скульптурная группа «Бегемоты», которую уже полюбили горожане. Еще одна группа – «Мустанги» – расположена во внутреннем дворе ЖК. По набережной можно легко дойти до пляжа с баром, а также до яхт-клуба. Соседствует с жилым комплексом и местный городской парк им. Льва Толстого.


Лариса Швецова

Еще об одном интересном проекте со своей изюминкой рассказала Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». В прошлом году в городском квартале «Ривер Парк» открылся первый участок пешеходной набережной протяжённость 700 м, шириной – 20 м. Общая длина (с учетом строительства второй фазы) достигнет 1,5 км. Примечательно, что это первая набережная в составе столичного проекта комфорт-класса.

В основе концепции – морская тематика, которую подчеркивают многочисленные арт-объекты: яркие декоративные флюгеры в форме корабля, фигурки капитана и рыб, окрашенные в цвета фасадов соседних домов. Освещают прогулочную зону фонари – «паруса».


«Владельцы водного транспорта могут пришвартоваться на обустроенных причалах, где в перспективе мы также обустроим эллинги для хранения лодок в зимнее время, – отмечает Лариса Швецова. – На протяжении всего прогулочного маршрута установлены скамейки для отдыха рядом с пешеходными дорожками ближе к воде, а также четыре обзорные площадки в виде рыбацких мостиков с подсветкой. Высажены декоративные кустарники, устроена альпийская горка».

Кроме того, из европейских питомников сюда привезли и высадили деревья-крупномеры. Часть клумб с деревьями и газоном не полностью закрыты бордюрным камнем, а плавно спускаются к мощению, что создает эффект постепенного перехода от газона к плитке.


Чуть дальше от воды проходит велодорожка, где также можно прокатиться на скейтах, роликах, самокатах и пр. «Для того чтобы заниматься спортом на открытом воздухе, мы предусмотрели специальную площадку Punto fit с видеоуроками для тренировок, которые можно скачать с помощью QR-кода», – отмечает эксперт.


Впрочем, любые улучшения среды обитания априори несут за собой дополнительные расходы. «Среднестатистическую долю затрат на озеленение при благоустройстве придомовой территории жилого комплекса определить достаточно сложно, – говорит Мария Литинецкая. – Многое зависит исключительно от проекта. Условно говоря, недобросовестные застройщики могут постелить газон и поставить пару скамеек. Соответственно, затраты на озеленение составят в этом случае около 80% от стоимости всего благоустройства территории.


«Ривер Парк»

В другом проекте девелопер может сделать качественное благоустройство (с детскими и спортивными площадками, прогулочными зонами и т.д.), где затраты на озеленения будут составлять не более 5%».


Например, объем инвестиций в строительство первого участка набережной в ЖК «Ривер Парк», протяженностью 70 метров составил порядка 310 млн руб. Несмотря на значительные затраты, в конечном счете все это окупается за счет высокого спроса, считает застройщик. Действительно, с 2014 г. в проекте продано более 2,5 тыс. квартир, заселено 10 корпусов. Традиционно городской квартал входит в число наиболее востребованных столичных новостроек.


Словом, несмотря на порой внушительные расходы, девелоперы стараются идти навстречу клиентам, мировым и городским трендам, поскольку современные покупатели уделяют значительное внимание качеству благоустройства придомовых территорий в новых проектах и хотят видеть в них оформленное внутреннее пространство на уровне не ниже общегородского.



Подготовил Виталий Простаков

(По материалам сайта Realty.ru)