Поиск
  • Vitaly Prostakov

Поспешишь – дольщиков насмешишь

Пост обновлен янв. 30

Форсирование перехода отрасли на новые правила работы и эскроу-счета можно назвать сложным моментом, рискующим поставить под удар текущие проекты строительства. Об этом заявил Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон», на PROFin Real Estate Finance Summit.



Изначально - то есть в соответствии с Дорожной картой Правительства РФ – планировалось «перевести» порядка 30% продаж по договорам долевого участия на эскроу-счета в период до 1 июля 2019 года. Однако, если рассматривать ту же Московскую агломерацию, то лишь единичные проекты заявили о новой схеме работы. Большинство застройщиков поспешило запастись площадками с разрешениями на строительство, чтобы сохранить старую схему привлечения средств дольщиков. Такое положение вещей привело к избытку «предложения» и значительно тормозило проводимую реформу.


«Отмена ДДУ – это миф, - говорит Дмитрий Логинов, руководитель департамента АН «Бон Тон», - Как и раньше, с дольщиками будут заключать договора участия в долевом строительстве. Новшеством является правило, согласно которому деньги блокируются на эскроу-счетах и переходят застройщику только после строительства дома. Вопрос – где взять деньги – решается за счет привлечения кредитных средств. Средние ставки озвучены на уровне 5-6%, но они не фиксированы и варьируются в зависимости от темпов наращивания денежных сумм на эскроу-счетах». 


Проблематика «смешанных новостроек» заключается в наличии на рынке проектов, которые были рассчитаны на финансовую модель прямого привлечения средств дольщиков и обладали низкой маржинальностью. Сейчас такие объекты должны перейти на кредитные средства под процент. Если стоимость кредита окажется выше маржинальности, то банки могут отказать в финансировании. Это может привести к банкротству и усугубить проблему обманутых дольщиков. Согласно данным, недавно озвученным в Минстрое, в зону риска попадают 30% проектов на 14 млн кв.м жилья.


Положительным моментом в этой ситуации является то, что критерии в области формирования перечня проектов, которым будет позволено остаться в привычной финмодели, начинают смягчаться. Сначала говорилось о наличии от 80% до 95% строительной готовности. Сейчас уже заявлено о 30%, а также дополнительных критериях, освобождающих от эскроу-счетов. Кроме того, создается спецзастройщик на государственной платформе, который возьмет на себя проблемные объекты.


В любом случае, нормативная база продолжает нарабатываться, и к маю ожидается новый пакет законодательных правок.

Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

Читать дальше

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon