Отделка стала третьим по важности аспектом при выборе новостройки


ТОП-3 при выборе новостроек составляют такие критерии, как цена, транспортная доступность проекта, а также наличие отделки, включенной в стоимость ДДУ.  Как отмечают в «Бон Тон», данными правилами руководствуется современный покупатель, рассматривающий жилье массового сегмента, при этом фактор присутствия готового ремонта стал еще важнее за последние годы. Данная опция  переместилась с 5 на 3 место в числе основных критериев подбора жилья в доступных новостройках. 


Откликаясь на запросы рынка, застройщики готовы наращивать предложение как с полной, так и предчистовой отделкой. С тем или иным видом ремонта в старых границах Москвы представлено порядка 83 проектов, что составляет 43% от их общего количества. По сравнению с кризисным 2014 г. объем данного предложения вырос в 3 раза. 


Черновая отделка квартиры

Как отмечают в «Бон Тон», застройщики охотно практикуют смешанный формат. Это означает, что в рамках жилого комплекса предлагаются разные лоты – как с полной отделкой и White Boх, так и без ремонта. Подобных проектов – 50 на первичном рынке старой Москвы, что составляет 26,3% от общего объема предложения. Из этого количества почти две трети сосредоточено в сегменте комфорт (63%). По сравнению с уровнем 2014 года, количество проектов с разноформатной отделкой выросло в 4 раза.


Только полная отделка присутствует в 20 проектах, что составляет 10,5% от всего предложения (по сравнению с 2014 годом произошел практически двукратный прирост). Комфорт-класс лидирует – на него приходится 75% в этом объеме. Предчистовую отделку, без других вариантов ремонта,  предлагают 12 проектов, концентрирующих 6,3% предложения. Среди сегментов наиболее широко представлен бизнес-класс (67%). При этом в 2014 году был зафиксирован всего один проект, предлагающий отделку только в формате  White Box.

В сегменте апартаментов с отделкой реализуется порядка 52% проектов, прирост к 2014 году составил практически 2,6 раза. Доля проектов с присутствием полной отделки составляет 26,7%, смешанных - 17,3% (все виды предложения), только с предчистовой отделкой – 8%.


Квартиры с отделкой

Как отмечают в «Бон Тон», интерес к предложению с отделкой объясняется совокупностью причин, среди которых можно отметить снижение платежеспособного спроса и необходимость уменьшения финансовой нагрузки на потребителя. После кризисного 2014 года застройщики пересматривали параметры продукта, отталкиваясь от снижения реально располагаемых доходов населения. Следствием стало изменение квартирографии, а также расширение продуктовой линейки за счет лотов с разными форматами отделки. Как известно, ремонт от застройщика значительно дешевле с учетом оптимизации расходов на стройматериалы и рабочую силу. 


Снижение доходов среди потребителей делает популярными кредиты на жилье - порядка 60% сделок в массовом сегменте новостроек проходит с участием заемных средств, а наличие квартир с  отделкой, включенной в ДДУ,  является актуальным предложением для ипотечных покупателей.   Ежемесячные платежи включают оплату и квартиры, и самого ремонта, поэтому не нужно оформлять потребительский  кредит, который направляется на обустройство жилья и стоит совершенно других денег.  


Как отмечают  в «Бон Тон», покупателям достаточно несколько вариантов отделки с оптимальной ценой. Стоимость ремонта в формате White Box варьируется от 8 до 14 тыс. руб. за кв.м в комфорт-классе, и от 12 до 16 тыс. руб. за кв.м в бизнесе. Стоимость полной отделки составляет от 15 до 25 тыс. руб. за кв.м в новостройках уровня комфорт, и до 25-30 тыс. руб. за кв.м в сегменте бизнес.

Просмотров: 17
Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon

Присылайте свои статьи по адресу: depat.info@yandex.ru