Обычные детские площадки безнадежно устарели

О переменах в обустройстве игровых пространств жилых проектов рассказывает Александр Лагутов, топ-менеджер компании Sminex.



Александр ЛАГУТОВ

ДОСЬЕ АВТОРА

Александр ЛАГУТОВ, директор департамента разработки продукта Sminex. Окончил МГУГиК, ФА, МИРБИС. 15 лет работает в области недвижимости, из которых 8 лет разрабатывает концепции высококлассных проектов недвижимости в Москве.


Девелоперы постепенно начинают обращать внимание на детскую инфраструктуру. Выигрывают те застройщики, которые анализируют потребности клиентов и создают продукт с востребованными функциями, в том числе с продуманной детской инфраструктурой.

Наши аналитики провели исследование 147 жилых комплексов и выявили, что в 20% проектов бизнес-класса и 25% элитных домов нет детской площадки. Там, где она предусмотрена, все еще можно встретить одинокие качели внутри двора дома.


JAZZ детская площадка

Распространённое представление, что детское пространство должно быть ярким и цветным, устарело и не соответствует результатам исследований психологов и педиатров. В топе спокойные цвета, которых взрослый или ребенок могут комфортно воспринимать долгое время. Поэтому при создании детских площадок приоритет отдается природным оттенками, натуральным материалам и ландшафтной структуре.


Детская площадка должна быть не только функциональной, но и безопасной. При этом важно предусмотреть элемент контролируемого риска, необходимого для развития у детей смелости и уверенности в себе. Если ребенок не будет проверять возможности на детской площадке, он найдет действительно опасные места, где сможет это сделать.


«Малая Ордынка 19»

В Sminex не ограничиваются форматом обычной детской площадки, мы отдаем предпочтение дворовым лабораториям и развивающим детским клубам по авторским проектам ведущих архитектурных бюро. Мы создаем пространства, в которых детям дана возможность изобретать разные сценарии игр, где познавательные элементы и механизмы становятся частью игры, каждый раз наталкивая детей на новые ассоциации. Каждый объект инфраструктуры реализуется по стандарту Kid’s Lab и соответствует последним открытиям в области детского развития.


Например, детская площадка в квартале JAZZ выполнена в форме трубы с раструбом, в котором расположена огромная горка. Уникальность площадки в том, что она объединяет множество историй. Игровая зона включает несколько уровней, объединенных в один приключенческий маршрут. Для детей здесь – целый игровой мир, который они исследуют, попадая в различные пространства, взаимодействуя с интересными элементами и получая разнообразные эмоции в процессе.


С ростом конкуренции в борьбе за покупателя растет и качество продукта. На мой взгляд, без продуманной детской инфраструктуры страдает ликвидность жилого комплекса. По данным наших аналитиков, в премиальном сегменте доля семей с детьми до 16 лет достигает 70%. При этом определяющее значение для них имеет наличие детской площадки и игрового клуба.


При проектировании дворовых пространств, в которых отдельное место отводится детским и спортивным площадкам, мы исходим из задач различных функциональных зон и характера среды, в которой планируется благоустройство. Во-первых, покупатели обращают внимание, разделены ли во дворе зоны для спокойного и активного отдыха, их пользователи не должны мешать друг другу. Во-вторых, важно предусмотреть функциональные зоны для всех возрастных групп: детям – игровые площадки, подросткам – места для встреч и выплеска энергии, взрослым – пространства для тихого отдыха, занятий спортом, прогулок. Кроме того, обязательны зоны, где все эти группы могут общаться друг с другом в любом удобном для них формате.


«Малая Ордынка 19»

При проектировании детских площадок мы подстраиваемся под особенности конкретного комплекса, двора и места, которое отведено под игровую зону. В наших жилых комплексах создаются площадки по индивидуальным проектам, которые становятся определяющей частью двора, продолжают общую архитектурную концепцию дома.


Например, детская площадка «Дюны» по проекту архитектурного бюро «Дружба» в проекте «Малая Ордынка 19» занимает всего 100 кв. м. На этой площади уместился холм с норками, туннелями, веревочным лесом, звуковыми и оптическими трубами и горизонтальным скалодромом. Ребенок сам выбирает тему игры: сегодня – это космический корабль, завтра – дюны, послезавтра – подземное царство.


«Реномэ» детская площадка

Объем инвестиций в этот объект инфраструктуры составил составил более 18 млн руб. И это не самая большая трата девелопера. Вообще на создание эксклюзивных игровых площадок в проектах классов «элит» и «премиум» могут уходить приличные деньги — их стоимость в Москве десятки миллионов рублей. Скажем, в элитном доме «Реномэ» будет реализован проект детского игрового клуба и площадки по проекту бюро «Дружба» с зонированием для каждой возрастной группы площадью 640 кв. м. Общая стоимость проекта — 65 млн руб.


В квартале JAZZ многофункциональная детская площадка по проекту архитектурного бюро Megabudka площадью 450 кв. м, в которой продуманы игровые зоны для детей разных возрастных групп, на сегодняшний день считается самой дорогой в премиальном сегменте недвижимости Москвы. Ее стоимость составляет 88 млн руб.


Впрочем, для создания конкурентного продукта на рынке недвижимости в современных условиях это неизбежные издержки.

Просмотров: 116
Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon

Присылайте свои статьи по адресу: depat.info@yandex.ru