Обзор рынка высокобюджетной аренды Москвы. Июль 2020

Прогноз экспертов Savills в России о постепенном возвращении арендного спроса на высокобюджетные квартиры полностью подтвердился.



Фото Яндекса

По словам Елены Куликовой, директора департамента аренды Savills в России, эксперты компании на протяжении двух летних месяцев наблюдают уверенный рост спроса на аренду высокобюджетной недвижимости в Москве. При этом спрос на аренду загородного жилья остается по-прежнему высоким.


Елена Куликова

"Увеличение запросов произошло по ряду причин и в первую очередь, благодаря снятию основных ограничительных мер против распространения коронавируса и, как следствие, отложенному спросу на аренду недвижимости", – отмечает Елена Куликова.




Кроме того, увеличение числа запросов произошло по причине сезонности – на фоне повышенного интереса со стороны клиентов в преддверии начала нового делового сезона.


В результате влияния вышеперечисленных факторов, можно смело утверждать, что сегодня число запросов постепенно возвращается к уровню до пандемии…»



Спрос и портрет арендатора

"Наш прогноз увеличения спроса в июле подтвердился – в настоящее время число обращений от потенциальных арендаторов приближается к уровню спроса, который отмечался в марте 2020 года (см. график далее). Число запросов все еще уступает значениям прошлого года, однако ярко видна тенденция к увеличению спроса – в июле 2020 года поступило на 42% больше запросов от корпоративных клиентов на аренду элитных квартир, чем в прошлом месяце", – отмечают в компании.

Итогом снятия основных ограничительных мер против распространения коронавируса в Москве стал рост спроса на аренду недвижимости, который по прогнозу продолжится в ближайшие месяцы. Кроме того, катализатором к увеличению интереса к аренде квартир послужит сезонность – наивысшая активность клиентов отмечается именно в августе, перед началом учебного года и делового сезона, когда растет спрос на аренду недвижимости. Если же говорить о долгосрочной перспективе, то драйвером увеличения спроса в будущем послужит открытие границ, что напрямую повлияет на увеличение притока иностранных арендаторов.

С точки зрения территориального распределения обращений от клиентов, наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры в домах, расположенных в районе Ленинградского проспекта – 12,6%. Также заметное число запросов приходится на аренду квартир в локациях Лубянка-Китай-Город, Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль – по примерно 7% из числа всех реализованных лотов соответственно.

Средневзвешенный бюджет спроса (ставка аренды, запрашиваемая со стороны потенциальных арендаторов) составил 268 000 руб. за объект в месяц, не изменившись с начала года.

Стоит отметить, что спрос на аренду квартир в ряде районов повысился за последний месяц на двухзначное значение (в процентах), тогда как по другим локациям остался без изменений. Так, например, по нашим данным число сданных в аренду объектов за последний месяц выросло на 67% в локации Лубянка, Китай-город, Чистые Пруды, в районе Ленинский проспект – количество сделок увеличилось на 60%, а в районе Арбат-Кропоткинская стало больше на 20% (см. Табл. 2).


Предложение

Впервые за последние 5 месяцев мы отмечаем снижение объема предложения – в июле показатель снизился на 5% в сравнении с прошлым месяцем.

Если анализировать изменение числа представленных для аренды лотов в сравнении с июлем прошлого года, то объем предложения увеличился на 19% (см. Граф. 2).


Средневзвешенный бюджет предложения не претерпел весомых изменений, сохранившись на уровне прошлого месяца – 318 000 руб. за объект в месяц (вырос на +3%). Таким образом, с начала года значение данного показателя снизилось незначительно – на -2%, за последний год – на -4,5%.

50 000 руб. – разрыв между средней предлагаемой ставкой аренды от собственников и ставкой аренды, которую запрашивают потенциальные арендаторы. Мы продолжаем наблюдать тенденцию к незначительному разрыву между арендными ставками, ожидаемыми от арендатора и фактическими ставками от арендодателя минимален.

На текущий момент с точки зрения количества предлагаемых от собственников лотов районы Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль находятся на первых позициях по числу экспонируемых элитных квартир в аренду на рынке Москвы. Таким образом, наибольшее число высокобюджетных квартир для аренды, представлено в следующих локациях (см. Граф.3):

- Арбат-Кропоткинская (19%),

- Тверская-Кремль (16%),

- Ленинский пр-т (10%),

- Краснопресненская и Ленинградский пр-т (по 9%),

- Лубянка-Китай-Город (8%).


Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены на Арбате, где средний бюджет предложения достигает 400 000 руб. за объект в месяц – данная локация занимает первое место в рейтинге Топ-10 самых дорогих для аренды районов в Москве (анализ рынка аренды по данному району представлен далее в отчете).


Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon

Присылайте свои статьи по адресу: depat.info@yandex.ru