Поиск
  • Vitaly Prostakov

Новые правила игры для застройщиков

Пост обновлен янв. 27


В отеле Мариотт Ройал Аврора 15 марта 2019 года состоялся круглый стол, на котором радиостанция «Комсомольская правда», застройщики, представители государственной власти и банковской сферы поговорили об изменениях в законодательстве о долевом строительстве, об этом сообщил начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян.


Спикерами круглого стола выступили Начальник управления контрольно-надзорных мероприятий в сфере долевого строительства Главгосстройнадзора по Московской области Валентин Набиков, Вице-президент ассоциации «НП «ОПОРА» Евгений Шлеменков, Директор департамента транзакционного бизнеса и привлечения ресурсов Московского кредитного банка Филипп Литвиненко, Заместитель директора Департамента Новостроек по продажам «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» Валерий Кочетков.



Открывая круглый стол, Валентин Набиков отметил, что за последнее время 214 – ФЗ претерпел серьезные изменения. Самое основное, что касается всех застройщиков – это обязательный переход с 01 июля 2019 года на счета эскроу.


Застройщики, которые не будут соответствовать критериям, установленным нормами постановления правительства РФ, обязаны будут привлекать денежные средства дольщиков с использованием специализированного счета эскроу.


Нынешняя редакция федерального закона выстроена таким образом, что застройщик получит денежные средства дольщиков только после того, как введет дом в эксплуатацию и зарегистрирует первое право собственности на объект недвижимости. Контроль за расходованием средств будет осуществлять банк. Тем самым, этой редакцией закона максимально становятся в безопасности права дольщиков.


Евгений Шлеменков, Вице-президент ассоциации «НП «ОПОРА» рассказал, что на сегодняшний день много негативных оценок деятельности строителей. Однако, ведь строительная деятельность не просто не легкая сфера, но еще и достаточно длительная. «Ни один серьезный застройщик не ставит себе цели - обманывать дольщиков. Это редчайший случай, когда идет сознательное жульничество!» - подчеркнул Евгений Иванович. Также он отметил, что банки не совсем понимают, как работать по новой системе, в связи с вводом системы счетов эскроу.


«С моей точки зрения рисков для банков особых нет, но в банках нет специалистов, способных оценить риски строительных контрактов. Они просто не способны системно дать оценку: хороший проект или плохой, будет он выполнен или нет», - высказался спикер.


Филипп Литвиненко, Директор департамента транзакционного бизнеса и привлечения ресурсов Московского кредитного банка озвучил аудитории, что у застройщиков в новых реалиях нет никакой мотивации продавать квартиры позже, потому что наполняемость счетов эскроу влияет на дисконт по кредитной ставке.


«Да, цена будет дороже, без иллюзий, и для застройщика, и для физического лица. Однако, для физических лиц – это гарантия и страховка. Я считаю, что изменения идут на благо физическим лицам, а застройщику становится тяжелее, так как у него падает маржинальность, это очевидно», - пояснил докладчик.


Валерий Кочетков, Заместитель директора Департамента Новостроек по продажам «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» сделал акцент на том, что есть категория людей на рынке, которая на сегодняшний момент приобретает квартиры в рассрочку, с материальным капиталом, субсидиями. Эта категория находится в подвешенном состоянии. Люди не информированы, что делать с эскроу-счетами. Что будет с покупателем, который ходит с рассрочкой, как это будет оформляться? Механизмы до конца не доработают. И банки не знают, на данный момент ответы на многие вопросы.

Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

Читать дальше

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon