Новое жилье с отделкой набирает популярность

Жилые комплексы с отделкой появляются в Москве все чаще и чаще. Эксперты полагают, что это уже настоящий рыночный тренд и приводят в его пользу веские аргументы.


ЖК "Серебряный парк"

По данным ГК ФСК, в массовом сегменте (стандарт и комфорт) доля нового жилья с отделкой составляет порядка 25%. Более того, говорят в «ИНТЕКО», весьма велика вероятность, что ближайшей перспективе все квартиры будут представлены в готовом виде начиная от whitebox и заканчивая полной отделкой, возможно, с установкой кухни, как это делается во многих странах мира.

«Считаю, что в перспективе квартир без отделки, в бетоне, не будет вообще. Исключения составят проекты, ориентированные на аудиторию, которая хочет самостоятельно заниматься эксклюзивным дизайнерским ремонтом, – делится своим мнением Павел Лепиш, директор по продажам «ИНТЕКО».

Мария Литинецкая

«По нашим подсчетам, доля жилых комплексов с отделкой, как, собственно, и готовых квартир (апартаментов), предлагаемых в московских новостройках с частичной или полной отделкой, увеличилась почти на 9,8 п.п. и составила 41,4%, – приводит статистические данные Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.Общее количество таких лотов составило 16,3 тыс., что на 28,8% выше, чем год назад. Если говорить только об отделке исключительно «под ключ», то таких лотов на рынке сегодня около 14,1 тыс., что на 13,1% больше в годовой динамике. От общего объема предложения квартиры и апартаменты «под ключ» составляют 27,9%».


Что интересно – отделка стала пользоваться стабильным спросом в высокобюджетных проектах. Четверть всех жилых и апартаментных комплексов с отделкой, вышедших с начала 2019 года, относятся к премиальному и элитному классам. То есть даже самые взыскательные клиенты высоко оценивают качество отделки жилья от застройщика. Квартиры «под ключ» – это удобно и выгодно, как по времени, так и с точки зрения финансов.


ЖК RiverSky

В высоких ценовых сегментах отделка в жилых комплексах предоставляется опционально – в зависимости от концепции проекта, его задач, целей и скорости строительства. Так, рост доли предложения с отделкой в бизнес-классе зависит от типологии проекта. Если это комплексное освоение территории с несколькими корпусами, то однозначно здесь будут представлены квартиры как с отделкой, так и без. Реализуя точечные проекты, девелопер принимает решение о наличии отделки индивидуально.


Например, в квартале бизнес-класса «Серебряный парк» ГК Инград предлагает новое жилье с отделкой премиум-класса из высококачественных материалов с дизайнерской проработкой интерьеров.


Анна Соколова

Аналогичное предложение уже анонсировано для проекта RiverSky. «И можно с уверенностью сказать, что и бизнес-классе данное предложение будет востребовано, здесь мотивацией для покупателя является не столько экономия на отделке, сколько желание избежать дополнительной траты времени и получить сразу квартиру, готовую к проживанию и соответствующую его высоким запросам», – комментирует Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград».


По мнению Алексея Перлина, генерального директора девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции», жилье с отделкой подходит определенной группе клиентов, заинтересованной в приобретении пригодной для заселения квартиры. Они не хотят ждать завершения ремонта и готовы въехать сразу. Доля таких клиентов в зависимости от сегмента варьируется от трети до половины от общего числа проектов. «Поскольку такая стратегия позволяет расширить охват потенциальной аудитории покупателей, все больше застройщиков ее используют, поэтому, да, можно сказать, что это уже тенденция», – резюмирует эксперт.


ЖК «Любовь и голуби»

Как правило, разница в стоимости нового жилья с отделкой и без нее варьируется от 10% до 20%. К примеру, в ЖК бизнес-класса «Любовь и голуби» квартиры без отделки в среднем можно приобрести по 172 тыс. руб. /кв. м. Объекты с отделкой обойдутся на 10% дороже – 189 тыс. руб./кв. м. Такая опция в любом случае более выгодна для покупателя, чем ремонт собственными силами, который станет фактически в 30 тыс. руб./ кв. м, а в некоторых случаях и больше.

«Отделка востребована у покупателей жилья в новостройках в силу того, что ее стоимость можно включить в ипотечный договор, а после получения ключей от квартиры не придется тратить силы, время и средства на ремонт, а сразу возможно приобретать мебель и вселяться в новое жилье», – объясняет новую тенденцию на рынке недвижимости Анна Соколова.

Что касается цены готовой отделки от застройщика, то здесь все зависит от класса проекта и от используемых материалов, но можно однозначно сказать, что аналогичная отделка своими силами выйдет для покупателя значительно дороже. В среднем в массовом сегменте удорожание за счет отделки варьируется в диапазоне 12-15 тыс. руб./кв. м, в бизнес – сегменте 25-35 тыс. руб./кв. м, отмечают в ГК «Инград». Для элитного же класса все очень индивидуально. В целом, по данным «ИНТЕКО», разница в стоимости квадратного метра на первичное жилье с отделкой и без составляет от 10% до 25%.


ЖК «Сколковский»

В качестве примера Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» приводит корпус с апартаментами в первой фазе «Ривер Парка», где во второй секции реализуются лоты с готовой отделкой «под ключ», а в первой и третьей секциях – без ремонта.

«Апартамент площадью 69,2 кв. м без отделки стоит 10,5 млн рублей или 152,2 тыс. рублей за 1 кв. м. Аналогичный лот с отделкой в соседней секции на том же этаже обойдется в 11,9 млн рублей или 172,7 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, разница за «квадрат» составляет порядка 20 тыс. рублей. Это примерно на треть ниже, чем собственник потратит на аналогичный ремонт своими силами, – говорит эксперт.

Если сравнивать квартиры сопоставимой площади в одном ЖК, то, как утверждает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК, разница окажется небольшой.

«Так, в ЖК «Сколковский» стоимость квартиры площадью 38,9 кв. м с отделкой составляет 4 963 640 рублей, без отделки – 4 227 620 рублей», – иллюстрирует эксперт.


Ольга Тумайкина

Словом, люди научились считать деньги и понимают, что собственными силами ремонт обойдется им заметно дороже. Застройщики, видя такую тенденцию, стараются предложить покупателям современный, качественный и разнообразный продукт, который пользуется спросом.

«Типовые ремонты ушли в прошлое. Сегодня застройщики предлагают несколько вариантов стилистических решений как дизайнерских, так и базовых. Есть возможность покупателю и самому учувствовать формировании стиля отделки нового жилья, подбирая материалы для своей квартиры путем «конструктора», – резюмирует Ольга Тумайкина.


Александр Красавин, первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли» утверждает, что жилые комплексы с отделкой появились еще 10 лет назад и называет такой известный проект компании, как в проекте Barkli Park. «Мы одними из первых предложили покупателям элитной недвижимости жилье «под ключ». Когда клиенты поняли, что полная заселяемость домов без отделки составляет порядка 10 лет, они по достоинству оценили преимущества квартир с готовой дизайнерской отделкой», – вспоминает эксперт.


ЖК Barkli Park

В последние годы запросы покупателей к финишной внутренней отделке жилья премиального и элитного сегментов существенно изменились. Потребитель стал лучше разбираться в интерьерной моде, для него стали важны имя и статус дизайнера, который создавал пространство, в котором ему предстоит жить.


Александр Красавин

«В целом можно сказать, что сейчас многие покупатели отказываются от излишней помпезности и чаще склоняется к изысканному минимализму и сдержанной роскоши. Состоятельные клиенты много путешествуют по миру и, как правило, находятся в курсе последних трендов в области дизайна и интерьерной моды, – отмечает Александр Красавин. – Конечно, нельзя говорить о каком-то одном стиле, популярном у всех, но явно прослеживается стремление к более лаконичным интерьерным решениям, выполненным, однако с использованием высококачественных натуральных материалов: дерева дорогих пород, мрамора, других натуральных камней».


В любом случае важно, чтобы чистовая отделка квартиры не помешала собственнику впоследствии трансформировать и преобразовывать свой дом с помощью мебели, текстиля, аксессуаров в любой нужный ему интерьерный стиль.


«Иногда застройщики, помимо отделки, предлагают покупателю дополнительную комплектацию – например, кухню и кухонную бытовую технику. В последнее время появляются единичные предложения застройщиков с полной меблировкой квартиры, возможно, в будущем это получит более широкое распространение, – говорит Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград». – Но пока оценить успешность этого хода сложно, поскольку предложение с мебелировкой весьма ограничено и распространяется всего на несколько проектов на рынке».



Подготовил Виталий Простаков

(По материалам Realty.ru)

Просмотров: 69
Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon

Присылайте свои статьи по адресу: depat.info@yandex.ru