Поиск
  • Vitaly Prostakov

Достоинства малоформатного жилья

Пост обновлен янв. 28

Сегодня выбор огромен, застройщик готов предложить вариант на любой вкус, были бы деньги. Но поскольку их как всегда не хватает, подавляющая часть покупателей ищет, что подешевле и покомпактнее. Но кроме цены у них есть другие преимущества? На этот и другие вопросы нам ответила Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».


- Наталья, что представляют собой нынешние квартиры маленькой площади, и чем отличаются современные «малютки» от «хрущевок»?

– Вместе с развитием монолитного домостроения и улучшенной панели у застройщиков появилась возможность широкой вариативности квартирографии, разнообразия продуктовой линейки в сегменте новостроек и увеличения продаваемой площади. По каждому типу квартир могут быть представлены разноформатные предложения, что позволяет расширить целевую аудиторию проекта.


Подобные варианты являются наиболее ликвидным продуктом, особенно в массовом сегменте, где на первый план выходит бюджет покупки в сочетании с рационализацией пространства.


Как правило, по каждому типу квартир в проекте представлено от 5 до 9% малоформатных предложений, и эти лоты пользуются большим спросом у потребителя.


Основное отличие от нарезки 50-60-х годов и так называемых «хрущевок», ставших собирательным образом для типичных советских панельных домов, заключается в практическом отсутствии проходных комнат. Эта особенность была визитной карточкой 3- и 4-комнатных квартир поколения массовой застройки. Также в качестве отличительного фактора отметим соединение кухонь-ниш и гостиной зоны, присутствующее в новых домах (евро-формат, который сейчас пользуется хорошим спросом).



Как показывает статистика, в сегменте однокомнатных квартир малоформатными можно считать предложения от 26 до 35 кв. м – их общая доля в квартирографии проектов составляет 9,5% по данному типу лотов.


Если говорить о двухкомнатных квартирах, то это предложения площадью от 38 до 48 кв. м, на которые в квартирографии приходится порядка 4%.

В сегменте трехкомнатных квартир доля малоформата в квартирографии составляет 4,5% (для предложений площадью от 53 до 66 кв. м).


Если это евро-двухкомнатные квартиры площадью 47,7 кв. м, то процент присутствия малоформатного предложения в данном сегменте увеличивается до 12,3%.


– Каков объем сегмента квартир малой площади на рынке Москвы и Подмосковья, где их представлено больше?

– Малоформатные предложения реализуются и в Новой Москве, и в старых границах, однако есть свои отличия по объему того или иного сегмента квартир малой площади.


Например, в Новой Москве на предложения от 25 до 35 кв. м приходится порядка 31% от общего объема рынка по однокомнатным квартирам. В старых границах Москвы эта цифра уменьшается до 15,5%.


В сегменте евро-двухкомнатных квартир на территории Новой Москвы представлено до 68% малоформатных лотов (объекты площадью от 29 до 44 кв. м). В старой Москве – 54%.



Доля классических малоформатных двухкомнатных квартир – площадью 35-49 кв. м – составляет 3,7% по данному сегменту для Новой Москвы и 1% для старых границ.


По евро-трехкомнатным квартирам ситуация следующая – доля малоформатных вариантов в этом сегменте, от 49 до 60 кв. м, составляет 23% в Новой Москве и 8,2% в старых границах.


Что касается классических трехкомнатных предложений, то это 9% для Новой Москвы, 4,5% для старых границ. Именно столько приходится на малоформат площадью от 60 до 69 кв. м.


– Сколько стоят квартиры маленькой площади сегодня в Москве и Подмосковье? Каков на них спрос, будет ли он расти или снижаться, и от чего это зависит?

– Спрос на малоформатные предложения высок и всегда характеризуется своей устойчивостью. На старте продаж небольшие лоты уходят в первую очередь.

Если речь идет о классических однокомнатных и двухкомнатных квартирах, то такие варианты, как правило, рассматриваются в качестве первого жилья.

Евро-формат интересен широкой аудитории, в том числе для семейного проживания (в отличие от компактных студий).



В дальнейшем – по мере перехода рынка на проектное финансирование и эскроу-счета – квартиры с мелкой нарезкой не потеряют актуальности и будут востребованы в наибольшей степени. Это связано с меньшим порогом входа по сравнению с классическими квартирами. Кроме того, ряд предложений удовлетворяет запросам семейных покупателей.


Согласно нашим подсчетам, стоимость малоформатных однокомнатных квартир в Новой Москве находится в диапазоне 3,9-4,2 млн рублей. У евро-двухкомнатных квартир – 5,3 млн рублей, классических двухкомнатных -5,9 млн рублей, евро-трехкомнатных – от 6,8 до 7,5 млн рублей, классических трехкомнатных – 7,5-8,3 млн рублей.


В старых границах Москвы средний бюджет покупки составляет 4,4-5,8млн рублей для однокомнатных малоформатных квартир, 6,6 млн рублей для евро-двухкомнатных, 7 млн рублей для классических двухкомнатных, 8,9-9,8 для евро-трехкомнатных, 9,6-9,8 для классических трехкомнатных лотов.

Просмотров: 0
Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

Читать дальше

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon