Поиск
  • Vitaly Prostakov

Московские квартиры от 1 млрд рублей в продаже

Пост обновлен янв. 31

«Объекты в столице, стоимость которых превышает 1 млрд рублей – это действительно штучный товар. На сегодняшний день в открытой продаже на первичном и вторичном рынке таких лотов – чуть более 30. Все они расположены в самых престижных центральных районах столицы, и к ним всегда приковано самое пристальное внимание. Суммарная стоимость таких объектов на текущий момент - 50 млрд рублей. Это почти столько же, сколько совокупно потратили на приобретение объектов покупатели элитных новостроек столицы в 2018 году – 55 млрд рублей…“ - Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.


В настоящее время на московском рынке первичной и вторичной премиальной недвижимости в открытой продаже представлены 34 актуальных предложения квартир и апартаментов стоимостью от 1 млрд руб. Все лоты расположены в центральных районах Москвы (в пределах Третьего Транспортного Кольца). Доля квартир составляет 65% в общем объеме выборки, доля апартаментов - 35%.


Большинство рассматриваемых лотов - 82% - расположены в жилых комплексах, построенных в 2000-2018 гг., 9% лотов расположены в домах, ввод которых в эксплуатацию планируется после 2018 г., 9% лотов расположены в зданиях исторической застройки 1910-1955 гг.


Стоимость 1 кв.м

По состоянию на конец декабря 2018 года средняя цена 1 кв.м в лотах стоимостью от 1 млрд руб. составила 2 166 000 руб./кв.м на первичном рынке и 2 138 000 руб./кв.м на вторичном рынке.


Бюджет

Совокупная стоимость лотов выборки составила 50 000 000 000 руб. Средняя стоимость лотов в предложении на первичном рынке составила 1 944 240 000 руб., что на 34% выше средней стоимости предложения квартир и апартаментов на вторичном рынке.

Крупнейшую долю предложения - 71% - составляют лоты стоимостью 1-1,5 млрд руб.Проекты стоимостью 1,5-2 млрд руб. составляют 15% в общей структуре предложения. За ними следуют объекты стоимостью в диапазоне 2-2,5 млрд руб. На них приходится 9% совокупного предложения. Лоты стоимостью в диапазонах 2,5-3 млрд руб. и более 3 млрд руб. занимают 6% в совокупном объеме предложения. По общей стоимости лота в открытой продаже на первичном рынке лидирует пентхаус в Vesper Fairmont (площадь  -   1 041, 73 кв.м., цена 2 083 460 000 руб.). Максимальная стоимость лотов во вторичной продаже может доходить до 4 млрд рублей (апартаменты от собственников в гостинице Москва).


Площади

Суммарная площадь лотов в предложении на первичном и вторичном рынке составляет 25 000 кв.м. Площадь лотов, экспонируемых на первичном рынке, варьируется в диапазоне 450-2 181 кв.м, средняя площадь составляет 1 100 кв.м. На вторичном рынке диапазон площадей экспонируемых лотов шире – 360 - 3 230 кв.м. Средняя площадь лотов в предложении составляет 690 кв.м. При этом 12 объектов являются пентхаусами.


Крупнейшую долю предложения - 56% - составляют лоты площадью 400-600 кв.м. Доля лотов площадью в диапазонах 300-400 кв.м и 600-1000 кв.м составляет 30% в общей структуре предложения. Лоты площадью в диапазоне 1000-2000 кв.м составляют 9%. Наименее представленным форматом площадей являются лоты площадью в диапазонах 2000-3000 кв.м и свыше 3000 кв.м - их доля в совокупном объеме предложения составляет 6%.


Территориальная структура предложения

Подавляющее большинство лотов в предложении расположено в центральных районах Москвы в пределах Третьего Транспортного Кольца – Хамовниках, Тверском, Патриарших Прудах. На них в совокупности приходится ¾ общего объема предложения.



Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

Читать дальше

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon