Мечта новосела: качественная отделка и кухня с бытовой техникой


Продолжаем тему ремонта квартиры в новом жилом комплексе. На этот раз речь пойдет о ценах. И начнем, пожалуй, с извечного вопроса новосела: «Какой вариант отделки выбрать и во сколько он обойдется? Ответить на него мы попросили наших экспертов.


ЖК «Кварталы 21/19»

Поскольку чаще всего этим вопросом задаются покупатели недорогого жилья, посмотрим, как обстоят дела с ремонтом в массовом сегменте. Здесь у покупателя есть возможность рассмотреть предложение как с полной, так и предчистовой отделкой. «Обычно дизайн квартиры предлагается в трех вариантах, – комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон», – в светлых, темных и нейтральных тонах. К ним застройщики предлагают выбрать из существующего перечня дополнительные опции. Например, другой цвет ламината, стен, плитки, сантехники».


Квартиры с отделкой

По данным эксперта, в среднем стоимость полной отделки варьируется от 15 до 25 тыс. руб. в комфорт-классе, и до 25-30 тыс. в «бизнесе». Что касается стоимости предчистовой отделки, то цена варьируется от 8 до 14 тыс. руб., и – от 12 до 16 тыс. руб. за 1 кв. м в названных категориях жилья соответственно. В премиум и элитном классе цены стартуют от 65 тыс. рублей, уточняют в компании «Метриум».

«Если взять квартиры с одной и той же планировкой, но с отделкой и без, то спрос между объектами распределится примерно в равных пропорциях. Причем жилье с отделкой наиболее востребовано сегодня именно в массовом сегменте, где покупателям выгодно включать стоимость ремонта в ипотеку, говорит Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Безусловно, ремонт от застройщика удорожает стоимость жилья, однако у покупателей на этот счет есть свой резон. Заниматься отделкой самостоятельно экономически невыгодно. Застройщик приобретает материалы оптом и может рассчитывать на скидку от производителей материалов и поставщиков услуг. В качестве примера Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» приводит такие расчеты:


«Видно, что разница не так существенна, и за эту сумму вряд ли получится самостоятельно возвести межкомнатные стены, выполнить черновые работы, чистовую отделку и установить кухню с бытовой техникой. Только стоимость последней в розницу обойдется в полмиллиона рублей», – резюмирует эксперт.

Как правило, застройщик предлагает на выбор 2-3 дизайн-проекта в разных цветовых и стилевых решениях. Весьма популярен минимализм, когда стены и пол имеют максимально нейтральные цвета. При желании клиент может уже самостоятельно с легкостью видоизменить проект под себя.


ЖК «Кварталы 21/19»

Кстати в проекте «Кварталы 21/19» компанией «ВекторСтройФинанс» разработано по два варианта для каждого вида планировки, всего получилось 20 вариантов дизайн-проектов, которые кардинальным образом отличаются от того, что предлагают застройщики в массовом сегменте жилья. «Мы не хотели делать безликий интерьер, наши дизайнеры использовали обои сложной цветовой гаммы, кроме того, в каждой комнате сочетается несколько видов обоев, а переходы между ними оформлены молдингами, – рассказывает Андрей Колочинский. – Из нестандартных решений мы использовали шлифованный бетон на потолке. В каждую квартиру с отделкой по умолчанию входит освещение по периметру и кухня марки «Мария» со встроенной бытовой техникой фирмы Electrolux, установлен кондиционер. В ДДУ прописываются все марки строительных материалов. В случае, если на момент ремонта какие-то позиции снимут с производства, мы обязуемся заменить их равноценными аналогами. сегодня в отделке квартир жилого комплекса используется ламинат Terkett, плитка Italon, двери Profildoors, голландские обои BNInternational, сантехника Grohe, на которую производитель дает гарантию сроком 5 лет».


ЖК «Кварталы 21/19»

Андрею Колочинскому можно верить, поскольку это тот случай, когда застройщик самым внимательным образом строит свою работу с подрядным организациями. Компания принимает непосредственное участие в выборе материалов отделки, так как решение данного вопроса влияет на экономику проекта и его предложение. Кроме того отделка, включенная в ДДУ, дает необходимые гарантии потребителям. В этой компании имеется хороший опыт по проведению тендеров в результате которого девелопер выбирает самое выгодное предложение.


За счет большого объема закупок отделочных материалов, оборудования и техники застройщик может сэкономить до 40% от цены в розницу, – подтверждает Мария Литинецкая.


Впрочем, индивидуальный ремонт квартир по-прежнему присутствует на рынке новостроек. В основном его заказывают в дорогом сегменте жилья. Но о нюансах ремонта класса «премиум» и «элит» мы расскажем в другой статье.


Виталий Простаков

Просмотров: 28
Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon

Присылайте свои статьи по адресу: depat.info@yandex.ru