Как бизнес-класс Подмосковья реагирует на депрессивное соседство

Специалисты VSN Realty изучили предлагаемое к покупке жилье в комплексах бизнес-класса, ближайших к МКАД. В выборку вошли 14 объектов.


«Олимпийская деревня Новогорск. Курорт»

Как показал анализ, на ликвидность и привлекательность каждого проекта влияет изменчивый набор характеристик. Большинство из анализируемых комплексов бизнес-класса уже сданы или заявлены к вводу в эксплуатацию в 2020 году. Из 14 объектов лишь у 4 сроки сдачи, всех очередей, запланированы на 2021 и 2022 гг.

В данной выборке не стоит воспринимать аргументы близости к МКАД и низкой стоимости как безоговорочные преимущества. Иногда на одной чаше весов оказывается быстрый выезд на трассу, например, от ЖК Stellar City до нее всего 0,1 км, а на другой – шум и качество воздуха.

А вот удаленность, напротив, становится плюсом для покупателя. Например, комплексы «Грибовский лес» и «Май» строятся дальше всех, что обуславливает низкую среднюю стоимость квадратного метра в изучаемом поясе, соответственно, 92 тыс. рублей и 95 тыс. рублей во второй очереди.

ЖК «Грибовский лес»

В некоторых случаях занижение стоимости говорит о более низкой ликвидности объекта. Она может быть обусловлена близостью к линии электропередач (30 м) и железной дороге (200 м), а также дефицитом парковочных мест, как в случае с Grand Hills. Или же с высоким уровнем шума и видом на оживленное Дмитровское шоссе в апартаментах NORD.

По сумме характеристик – удаленности, средневзвешенной цены квадратного метра и качества инфраструктуры – группу лидеров сформировали два комплекса: «Грибовский лес» и «Май». В их концепциях «зашит» более высокий уровень комфорта по сравнению с альтернативными вариантами в рассматриваемой локации рядом с МКАД.

ЖК «Май»

Самые просторные квартиры и апартаменты бизнес-класса, площадью свыше 150 кв. м, можно купить в жилом комплексе «Дубровка» – 185 кв. м и Level Barvikha Residence – 176 кв. м. Рекорд стоимости за квадратный метр также у резиденций в Барвихе – 390 тыс. рублей, а прайс свыше 200 тыс. рублей за кв. м зафиксирован только в трех комплексах Новогорска: «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт», «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» и «Олимпийская Ривьера Новогорск».

Яна Глазунова

«Покупатели все чаще запрашивают варианты в пределах 15-20 минут дороги от МКАД. Но в случае с каждым проектом их личный выбор определяет сумма всех качеств предложения. Например, лидером продаж по итогам 2019 года стал «Румянцево-Парк». В среднем каждый месяц там продавалось по 75 квартир. Любопытно, что баланс стоимости и удаленности от МКАД данного объекта перевесил даже депрессивное соседство со складами и ЛЭПом», – комментирует специфику спроса и предложения в объектах бизнес-класса в 12 км от МКАД генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon

Присылайте свои статьи по адресу: depat.info@yandex.ru