Инвестиционный рынок недвижимости в Петербурге 


По итогам 2018 года общий объём инвестиционных сделок в Петербурге и Ленобласти, включая  земельные участки под девелопмент, составил 54,9 млрд руб., что на 37% меньше, чем в 2017 году. Доля Петербурга в общем объеме инвестиций России составила 21%.


Несмотря на снижение объёма сделок с земельными участками на 21%, по сравнению с 2017 г., наиболее активным сектором стал жилой рынок (участки под строительство  жилья), доля которого составила 65% от общего объёма инвестиций. Средний размер сделки составил около 1,2 млрд руб., при этом тенденция к совершению безденежных или комбинированных сделок на жилом рынке сохраняется.


«В структуре инвестиций доминирующую долю традиционно занимают участки под строительство жилья. В 2017 году девелоперы достаточно активно покупали новые проекты, как и в начале 2018 года, однако после июля прошлого года волна пошла на убыль. Сейчас  в связи с законодательными изменениями на рынке сложилась ситуация неопределенности. Как только ситуация стабилизируется, станет понятна доходность проектов с учетом новых правил игры, интерес к покупке участков под жилое строительство вернется на прежний уровень», - комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.


Сегмент коммерческой недвижимости характеризовался низкой активностью и составил по итогам года 20,8 млрд руб., что было связано с общей экономической конъюнктурой рынка, санкциями и курсом рубля.





Офисный сектор традиционно лидировал в структуре сделок по итогам 2018 г. и составил 41% от объема инвестиций в коммерческую недвижимость.

Наилучшие итоговые показатели продемонстрировал сектор складской недвижимости, где было совершено несколько крупных сделок, в результате чего доля сектора достигла 28% в общем объёме инвестиций.


Сдержанная активность рынка дает основания предполагать, что в 2019 г. тенденция сохраниться. С учетом изменений в законодательстве рынок участков под жилой девелопмент ожидает серьезные изменения, которые значительно повлияют на доходность, на этом фоне инвестиции в коммерческую недвижимость выглядят менее рискованными.



Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon

Присылайте свои статьи по адресу: depat.info@yandex.ru