Поиск
  • Vitaly Prostakov

До конца года складские метры прибавят в цене

Пост обновлен янв. 18

Предварительные итоги 2019 года на складском рынке подводит Александр Морозов, генеральный директор S.A. Ricci


Александр Морозов

– Александр, насколько востребованы складские площади Московского региона, растет ли на них спрос, какова вакансия?

– Спрос на складском рынке Московского региона сохраняется на высоком уровне. По предварительным данным, по итогам первых 9 месяцев 2019 г. было арендовано/куплено порядка 1 млн кв. м. В 2018 г. был реализован рекордный за всю современную историю рынка объем складской недвижимости – 1.8 млн кв. м.

Вакансия на рынке снижается на протяжении последних двух лет. В 2017 г. она составляла 8,8%, на сегодняшний день – менее 4,5%. Подобной динамике способствовал активный спрос на качественную складскую недвижимость и заполнение свободных блоков, с одной стороны, и сдержанная активность девелоперов в части ввода спекулятивных проектов с другой.

– Какие компании арендуют складские площади наиболее активно? Каковы минимальные размеры арендуемых площадей?

– Наибольшая доля арендованных и проданных площадей приходится на сегмент розничной торговли, логистических и производственных компаний. Для качественного склада класса А минимальные размеры аренды составляют порядка 2 500 кв. м. Меньшие запросы также имеют место, но, как правило, характерны для объектов класса В или формата lightindustrial.



– Какова средняя арендная стоимость квадратного метра и ее динамика по итогам 3 квартала 2019 года. Возможен ли рост цены до конца года и насколько?

– Стоимость аренды показывает сдержанный рост. По итогам 3 квартала 2019 г. средняя ставка равна 4 200 руб./кв. м/год (для класса А) и 3 900 руб./кв. м/год (для классаВ). Годом ранее цифры были несколько ниже - 4 050 руб./кв. м/год и 3 750 руб./кв. м/год, соответственно. За ближайших полтора месяца цены также могут продемонстрировать осторожный рост: активный спрос и недостаточный объем качественных складских блоков в востребованных локациях продолжит выступать триггером для собственников складов к пересмотру ставок аренды.

– Какие складские комплексы выйдут на рынок до конца нынешнего года и ли в начале следующего?

– До 31 декабря планируется завершение строительства распределительных центров для компаний Wildberries и «Мираторг». Кроме того, ведется возведение спекулятивных проектов («Атлант-Парк», «Быково», «Софьино», «Томилино»), которые расширят предложение на рынке. По нашим ожиданиям, совокупный ввод по итогам года может достичь 1,0-1,2 млн кв. м качественных складских блоков.

– Спасибо.

Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

Читать дальше

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon