Об издании

Журнал «DEVELOPMENT Estate: практика, анализ, технологии» рассчитан на специалистов, занятых в девелоперском бизнесе, и представляет собой медийную площадку для:
■ обмена практическим опытом и наработки банка данных наиболее успешных кейсов;

■ анализа ключевых этапов создания и развития объектов недвижимости в современном мире;

■ продвижения новых технологий в строительной отрасли.
 

Читать дальше

 

  • Серый Vkontakte Иконка
  • Twitter - серый круг
  • White Facebook Icon
Поиск
  • Vitaly Prostakov

Дмитрий Цветов: Ипотека достигла потолка

Пост обновлен янв. 27


Доля сделок с привлечением ипотечного кредита на первичном рынке жилья Троицкого и Новомосковского округов столицы начала сокращаться. В феврале она снизилась на 3,1% по сравнению с январем - до 54,8%, тенденция сохраняется в марте. Такие данные озвучил директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. 


Дмитрий Цветов

Он добавил, что уровень спроса при этом не снижается: объемы продаж квартир за тот же период выросли на 12,1% по сравнению с январем 2019 года.

«Следует отметить, что средняя площадь покупаемых квартир сокращается - пока лишь на 1%, но тренд обозначается четко. При этом растёт доля покупок с полной оплатой наличными - на 4%», - рассказал эксперт ГК «А101».  

По мнению Дмитрия Цветова, указанные тренды обусловлены неопределенной ситуацией на рынке ипотечного кредитования. После повышения в конце 2018 года уровень ставок стабилизировался, но оказался выше ожиданий большинства покупателей. Сейчас средний размер ипотечного платежа колеблется в районе 41 тыс. рублей, и с учетом роста цен на все группы товаров повседневного спроса, а также общей экономической неопределенностью эта сумма все чаще оказывается слишком большой с учетом стагнации или снижения реальных доходов. 


«Характерно, что спрос на жилье в локации по-прежнему высок, и средняя стоимость квадратного метра в 124 тыс. рублей, выросшая за последний год примерно на 20%, никого не смущает. Кроме того, поскольку практически все проекты в локации отличаются высоким уровнем качества и расположены в рамках создаваемого здесь современного транспортного каркаса, они сообща обеспечивают высокий интерес к Новомосковскому округу. Но традиционная аудитория первичного рынка, молодая семья с детьми или планами их завести, теряет уверенность в том, что может нормально выплачивать ипотеку даже в следующие 3-5 лет, не говоря уже о более долгих сроках», - отметил Дмитрий Цветов.

Поэтому сейчас, по его словам, на рынке в большей степени активны покупатели, у которых есть или старая квартира, которую они хотят поменять на более просторное и качественное жилье, или рублевые накопления, которые люди хотят вложить в надежный актив.


«Такие клиенты были всегда, но в процентном соотношении их немного, причем клиенты из регионов, которые хотят переехать в Москву, чаще всего покупают однушки без отделки - отсюда и тренд на снижение средней площади. Все это говорит о том, что реальное улучшение жилищных условий становится менее доступным для московских семей»,  - констатировал эксперт ГК «А101».